Công bố dự án thế chấp ngân hàng, môi giới BĐS đối mặt hàng loạt rắc rối

Cho thue phong tro gia re - Môi giới BĐS điêu đứng vì tincông khai Dự án thế chấp ngân hàng - Suốt tuần qua, sau khi thông tin 77 dự án bất động sản đang thế chấp ở một số ngân hàng được Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM (TNMT) bất ngờ công bố rồi được báo chí đăng tải thì thị trường bắt đầu bắt đầu dậy sóng. Trong đó, “khổ sở” nhất có lẽ phải kể đến tình trạng nhiều môi giới viên bị khách hàng “truy nã”, thậm chí còn dọa sẽ kiện họ ra tòa.

Môi giới đau đầu vì Công bố dự án thế chấp ngân hàng​

Trong nhiều năm hành nghề môi giới bất động sản, nhiều môi giới cho biết đây là tình huống hy hữu nhất họ từng gặp từ trước đến nay và gần như “vô phương” trong việc giải tỏa bức xúc của khách hàng.

Danh sách 77 dự án thế chấp ngân hàng vừa được đưa ra ngay lập tức đã có nhiều ý kiến, quan điểm trái chiều xuất hiện. Trong khi, giới chuyên môn, những chuyên gia đều nhận định công bố danh sách là việc làm tích cực, sẽ góp phần làm minh bạch hóa thị trường thì nhiều khách hàng lại như “ngồi trên đống lửa” vì cho rằng hễ dự án nào nằm trong danh sách trên là xấu, tiêu cực, ảnh hưởng đến quyền lợi của họ… khiến không chỉ thị trường sục sôi mà nhóm môi giới địa ốc và doanh nghiệp kinh doanh cũng gặp không ít rắc rối.

Mặc dù ủng hộ động thái công bố danh sách các dự án thế chấp song nhiều chuyên gia cũng kiến nghị Sở TNMT Tp.HCM nên công khai một cách chi tiết hơn các dự án thế chấp như thế nào, chi tiết ra sao, thế chấp nhằm mục đích gì… thay vì chỉ đơn thuần đưa ra thông báo chung chung như vậy.

Bị “truy nã” bởi chính khách hàng của mình là cụm từ xác thực nhất để nói về tình trạng lao đao của rất nhiều môi giới bất động sản cả tuần qua. Ngay khi thông tin về 77 dự án can ho chung cu đang thế chấp được công bố, hầu như họ đều đã phải chịu đựng sự tức giận, cơn thịnh nộ, thậm chí còn bị nhiều người dọa kiện ra tòa… Với giới môi giới địa ốc, đây có thể nói là tình huống hy hữu chưa từng có và cũng không biết phải làm gì để xoa dịu khách hàng bởi lẽ chuyện pháp lý của dự án nhiều khi vượt ngoài khả năng của họ.

Anh Hoàng Nam, môi giới viên ngụ tại Q.2 Tp.HCM chia sẻ câu chuyện của mình: “Có lý nào dự án đã bị mang đi thế chấp mà em còn bán cho chị? Công ty lúc nào cũng nói uy tín đi đầu mà làm ăn kiểu gì kỳ vậy? Em phải làm rõ chuyện này nếu không thì chị sẽ kiện cả e lẫn công ty ra tòa… - một trong rất nhiều truy vấn của khách mà anh Nam phải đối mặt hàng ngày.

Còn riêng tại các doanh nghiệp, tuần qua, hầu như công ty bất động sản nào cũng đều phải cho mở các cuộc họp khẩn để hướng dẫn nhân viên kinh doanh cách thông tin đến khách hàng, thậm chí nhiều doanh nghiệp còn phải cử đại diện lên tiếng về danh sách vừa được công bố để giải tỏa mối hoài nghi và xoa dịu khách.

Điển hình là câu chuyện ở Quốc Cường Gia Lai, đại diện công ty này cho biết công ty này chỉ thế chấp 1 dự án nhà xã hội của họ để huy động vốn xây dựng nhưng trong danh sách lại có tới 2 dự án. Điều này không chỉ khiến tâm lý người mua nhà hoang mang mà còn ảnh hưởng xấu đến uy tín doanh nghiệp cho nên bà chủ Quốc Cường Gia Lai cho biết là họ sẽ làm đơn khiếu nại Sở TNMT Tp.HCM trong nay mai.

Bức xúc vì bị “tố” sai cũng là trường hợp của Hưng Lộc Phát. Theo đại diện của công ty, danh sách rằng chỉ cho biết 10 căn hộ và 6 sàn thương mại của Hưng Lộc Phát đang thế chấp ngân hàng nhưng lại không thông báo chi tiết khiến ảnh hưởng đến uy tín và kế hoạch bán hàng của họ.

Ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland cho rằng việc công bố thông tin một cách cô đọng, chưa thực sự đầy đủ của cơ quan Nhà nước như trên ngoài việc khiến các doanh nghiệp chịu thiệt thòi mà còn tạo hiệu ứng, tâm lý hoang mang, nghi ngại trên thị trường.

Tuần qua thực sự là một tuần “đứng ngồi không yên” của các doanh nghiệp Nhà đất TPHCM, nhất là với các công ty đang các dự án chào bán liên tục gặp rắc rối. Sau khi danh sách dự án thế chấp ngân hàng công bố, phần lớn các doanh nghiệp cho rằng họ thế chấp dự án là hoàn toàn đúng luật, nhiều công ty còn cho biết sẽ đâm đơn kiện vì bị “tố” sai vì có tên trong danh sách.

Để xoa dịu dư luận và gỡ thế khó cho các doanh nghiệp, chiều ngày 29/7 Sở TNMT Tp.HCM đã tổ chức cuộc họp báo đưa ra công bố đa chiều hơn về danh sách 77 dự án mà Sở này đã công bố đồng thời giải đáp những phản hồi có liên quan.

Theo đại diện của Sở, ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM thì sự việc không hề đơn giản nếu cho công bố đầy đủ thông tin bởi những thông tin các doanh nghiệp yêu cầu lại không có trong các hợp đồng thế chấp. “Để sớm đưa ra những thông tin đầy đủ nhất trong phạm vi cho phép đồng thời bảo đảm bí mật kinh doanh của doanh nghiệp, chúng tôi sẽ làm việc với Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM để xác định loại thông tin nào được phép công bố”, ông Liên nói.

Cũng theo lý giải của ông Liên thì người mua nhà có thể yên tâm bởi việc thế chấp dự án tại ngân hàng của chủ đầu tư để vay vốn đầu tư dự án hoặc xây dựng dự án là không sai và hoàn toàn đúng luật.

Tuy nhiên, khi có nhu cầu huy động vốn góp hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở thì chủ đầu tư dự án đó vẫn phải hoàn tất thủ tục xin giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán nhà đất, thuê mua nhà ở với khách hàng. Theo Sang quan cafe gia re