Bài toán nan giải chọn mua chung cư hay nhà phố

Mua Căn hộ chung cư giá rẻ hay nhà đất khi có 1 tỷ đồng - Đối với nhu cầu mua nhà của những người có mức kinh tế vừa phải thì việc phải chọn mua chung cư hay nhà phố quả thật là một bài toán nan giải.

Nếu như trước đây, tâm lý tích lũy tiền mua nhà phố là lựa chọn hàng đầu của người mua nhà thì ngày nay với tốc độ đô thị hóa nhanh, nhà chung cư đang dần trở thành xu thế dẫn đầu tại các thành phố, đô thị lớn.

Chọn mua chung cư hay nhà đất​

Chọn 20-30 m2 đất nền hay mua căn hộ chung cư 60-75 m2?

Theo đánh giá của tổng giám đốc một công ty kinh doanh Mua bán bất động sản có tiếng ở Hà Nội thì nhu cầu phân khúc chung cư giá rẻ tăng mạnh trên thị trường trong những năm trở lại đây đang tăng mạnh, thậm chí cung phân khúc này còn không theo kịp cầu. Các yếu tố như môi trường sống, tiện ích cũng như sự an toàn trong sinh hoạt hàng ngày dần được người mua nhà quan tâm nhiều hơn nên chung cư đang được xem là giải pháp tối ưu cho những người đang có trong tay tầm tiền trên dưới 1 tỷ đồng.

Dù vậy, đất nền, nhà phố cũng không phải là một lựa chọn lép vế. Do đó, theo vị CEO này thì với mức tiền trên dưới 1 tỷ đồng, người cần so sánh đến nhiều điểm mạnh yếu của từng phân khúc với các tiêu chí cụ thể như giá thành, diện tích, tiện ích và khả năng kinh tế của từng hộ gia đình sao cho phù hợp với lựa chọn chung cư hay nhà phố.

Cũng theo chuyên gia này, nếu xét theo yếu tố giá thành thì rõ ràng nhà phố thường được chào bán đắt gấp đôi, thậm chí gấp ba so với nhà chung cư trong phạm vi một khu vực. Với số tiền trên dưới 1 tỷ đồng thì để mua được nhà phố, người mua nhà chọn những ngôi nằm khá xa khu trung tâm, trong ngách, hẻm, hoặc cũng có thể sống ở những khu vực ven đô nếu muốn thoải mái.

Với số tiền khoảng 1 tỷ đồng, tại Hà Nội, một căn hộ chung cư đã hoàn thiện cơ bản 60-75 m2 là giải pháp khả thi. Tuy nhiên, nếu chỉ thích mua nhà phố thì số tiền này chỉ có thể mua được nhà ở các khu vực Hoàng Mai, Thanh Trì, Long Biên, Hà Đông, Từ Liêm… nhưng diện tích sàn sẽ bị thu hẹp đi đáng kể chỉ còn 20-30 m2.

Nhiều gia đình trẻ sống tại các thành phố lớn cho hay, môi trường sống là một tiêu chí có vai trò quan trọng hàng đầu trong quyết định chọn lựa nơi sinh sống. Chính vì vậy, những dự án chung cư xây dựng tại khu vực có hạ tầng được quy hoạch đồng bộ, giao thông thuận tiện cũng được nhiều khách đến hỏi mua hơn trước.

Với vị trí gần trung tâm, căn hộ chung cư trở thành lựa chọn của nhiều gia đình có con nhỏ mong muốn sự thuận tiện đưa đón và đi lại mỗi ngày. Sự an toàn trong cuộc sống sinh hoạt cũng là một trong những tiêu chí để họ đưa ra quyết định chọn nhà chung cư.

“Nhà riêng dù có lực lượng dân phòng hay tổ dân phố hỗ trợ, kiểm soát an toàn nhưng vì khu vực quá rộng lớn nên cũng khó tầm soát kĩ càng trong khi tại các chung cư dù là cao cấp hay giá rẻ hiện nay thì đa phần đều được trang bị camera theo dõi với đội ngũ bảo vệ 24/24. Không ít trường hợp mặc dù có giá rẻ song khách hàng cũng từ chối không mua, đặc biệt là nhà ở khu ven đô, ngoại thành, dân cư thưa vì tình hình an ninh nơi đây tương đối phức tạp”, chị Sương, người vừa mua Can ho centana quận 2 TP HCM chia sẻ.

Tuy nhiên, so với nhà phố thì căn hộ chung cư vẫn tồn tại một vài điểm yếu riêng như khả năng cháy nổ cao, tính chất lây lan lớn bởi nếu một hộ bất cẩn thì rất cả tòa chung cư với hàng nghìn cư dân có thể đối mặt với những rủi ro và tổn thất nghiêm trọng.

Được vay ngân hàng có lợi ích gì khác?

Khi xét vấn đề dưới góc độ tài chính, phó tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM khuyến cáo với tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng, những căn hộ hay nhà phố với trị giá cao hơn khoảng 30-40%, tức có giá tối đa khoảng 1,3 tỷ đồng là giải pháp hợp lý nhất. Điều này vừa đảm bảo cho người mua nhà vừa có được nơi ở ưng ý vừa được sử dụng trong một thời gian dài.

Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội, anh Anh Nhật Ngọc chia sẻ hiện có không ít các dự án được chủ đầu tư liên kết với ngân hàng hỗ trợ vay hoặc trả góp với thời gian phù hợp, cùng nhiều ưu đãi cho người mua nhà. Động thái này không chỉ giúp chủ đầu tư bán được nhiều sản phẩm hơn mà người mua nhà còn được hưởng lợi vì khoảng chi phí mua nhà giảm.

Tuy nhiên, việc giải ngân từ ngân hàng sẽ khó khăn hơn với nhà phố. Có rất nhiều trường hợp không hài lòng về khoản vay vì vị trí căn nhà không được thuận lợi dẫn đến chuyện định giá để đưa ra thế chấp từ phía ngân hàng cũng sẽ không cao. Đây cũng là điều dễ hiểu bởi với mức giá 2 tỷ đồng thì người mua khó mà đòi hỏi cao hơn được.

Sau cùng chuyên gia này nhận định, để trả lời cho câu hỏi nên mua nhà đất hay căn hộ chung cư thì rất cần người mua cân nhắc nhiều yếu tố như thói quen, sở thích, cũng như tuổi tác, tình trạng hôn nhân của người mua. Theo xu hướng chung thì với cá nhân chưa lập gia đình, nhưng gia đình trẻ sẽ thích chung cư hơn trong khi những người lớn tuổi, có xu hướng sống yên tĩnh, biệt lập sẽ thiên về xu hướng chọn nhà phố.
Nguồn https://ndv.vn/mua-chung-cu-hay-nha-dat-khi-co-1-ty-dong.html